JR広島駅まで徒歩約9分の好立地！
開放感あふれる東南東の角部屋♪
【間取り】
【外観】
JR広島駅まで徒歩約9分の好立地！
開放感あふれる東南東の角部屋♪
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【外観】 JR広島駅まで徒歩約9分の好立地！ 開放感あふれる東南東の角部屋♪ 
【リビング】 ※写真はAI加工済みです。実際の間取り・設備が優先されます。 約13.5帖のLDKです 
【リビング】 明るく開放感のある約13.5帖のLDK ご家族がゆったり過ごせる心地よい空間で、お気に入りの家具やインテリアも映えます！ 
【キッチン】 ※写真はAI加工済みです。実際の間取り・設備が優先されます。 
【キッチン】 キッチンからリビングを見渡せるので、料理をしながらご家族の皆さまと会話も楽しめます！ 
【キッチン】 グレードアップされた設備も、毎日の料理をよりスムーズにしてくれます！ 
【収納】 日用品のストックなど、しっかり収納できます。 -
【洋室】 リビング・ダイニングに隣接する約5.0帖の洋室です。必要なときは閉めて個室にできる、使い勝手のよい一室です！ 
【洗面台】 三面鏡付きの洗面化粧台は、鏡裏が収納スペースになっているので化粧品や洗面小物をすっきり整理でき、朝の身支度もスムーズに行えます。 
【洗濯機置場】 洗濯機置き場には上部収納があり、タオルや洗剤など、洗面室で使うものをまとめて収納できます。 
【浴室】 落ち着いた色合いのアクセントパネルを採用！毎日のバスタイムを心地よく過ごせます。 
【トイレ】 タンクレスですっきり見えるトイレには、手洗いカウンターを設置！ 吊戸棚にはトイレットペーパーや掃除用品などをしまえて、使いやすく整えやすい空間です。 
【洋室】 暮らしに合わせて使い方を変えられる洋室です。ご家族のライフスタイルの変化に合わせて活用できます。 
【洋室】 ベッドや収納家具を置いても使いやすい広さがあり、ゆったりと過ごせます。窓が2面にあることで、室内に光と風を取り込みやすいのもポイントです！ -
【収納】 ※写真はAI加工済みです。実際の間取り・設備が優先されます。 
【収納】 新設されたマルチクローゼットは、衣類はもちろん、季節家電やスーツケースなどもまとめて収納できます。収納場所を一か所に集約できるので、各部屋に物を置かず、居室をすっきり使えるのがうれしいポイントです。 
【収納】 玄関にはシューズインクローゼット（SIC）を配置。靴はもちろん、アウトドア用品や外で使う荷物も整理でき、玄関まわりをすっきり保てます。 
【眺望写真】 14階からの眺望を楽しめるバルコニー！時間帯によって表情を変える景色を、日々の暮らしの中で楽しめるのが魅力です。 
【バルコニー】 バルコニーにはスロップシンクもあり、室内では洗いにくいものを洗えます。 
【エントランス】 洗練された木目調の玄関扉が、住まいの入口に落ち着いた雰囲気を添えています。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
システムキッチン
バス
シャワー
トイレ
B/T別室
室内洗濯機置場
洗面所独立
東南向
クローゼット
ウォークインクローゼット
収納スペース
押入
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
バルコニー
2面バルコニー
エレベーター
駐輪場
主な特徴
管理人巡回
角部屋
南東角部屋
小学校徒歩10分以内
リバーサイド
市街地が近い
眺望良好
高層階
平坦地
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
ペット相談
ペット対応
小型犬可
◎3LDKを贅沢な2LDK+WICへ変更し、室内設備もワンランク上へグレードアップ
◎大切なペットと一緒に暮らせます（小型犬可・細則あり）
◎陽当たり・通風ともに良好
◎水機能改善装置「新ん泉」を設置
◎設計住宅性能評価付・建設住宅性能評価を取得
◆掲載物件のほかにも【未公開物件】や【価格改定予定】情報をご案内いたします
◆住宅ローンのご相談から資金計画まで、お客様に合わせてサポートいたします
◆「まずは見学だけ」「話だけ聞きたい」という方も大歓迎です。お気軽にお問い合わせください！
物件概要
| 価格 | 7,200万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 広島県広島市南区的場町２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『広島』 徒歩9分 (約720m) 広島電鉄本線『稲荷町』 徒歩4分 (約320m) |
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| 専有面積 | 内法 61.62㎡ | 所在階 | 15階建/14階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向16.73㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| リフォーム | |||
| 総戸数 | 42戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2024年(令和6年)05月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | (株)カシワバラ・コーポレーション | ||
| 管理会社 | (株)GMアソシエ | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐輪場】空有 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 段原小学校 徒歩2分 (約110m) | 中学区 | 段原中学校 徒歩22分 (約1700m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 11,800円/月 | 修繕積立金 | 6,500円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 広島市立段原小学校 徒歩2分 (約110m) 広島市立段原中学校 徒歩22分 (約1700m) ユアーズ ekie広島店 徒歩15分 (約1130m) マックスバリュ 段原店 徒歩12分 (約920m) もみじ銀行 広島東支店 徒歩4分 (約320m) 広島銀行 広島東支店 徒歩5分 (約390m) |
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| 備考 | 用途地域：商業 専有壁芯面積：64.97㎡（約19.65坪） 備蓄倉庫面積：1.04㎡（約0.3坪） ペット相談（小型犬可 飼育細則による） 駐輪場：350円/月 インターネット：1,738円 水道の請求は管理組合から 東南東角部屋 設計住宅性能評価付 建築住宅性能評価付 明るい部屋です 設備充実 新築時3LDKを2LDK+WICに変更（室内設備をワンランク以上に） 猿猴川が望めます 水機能改善装置「新ん泉」取付 駐車場：敷地内23,000円/月（抽選になります） |
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| 物件番号 | 4314441 | 取引態様 | 媒介 |
